Freistehendes 2- Familienhaus mit Studiowohnung

B R U C H K Ö B E L – R O S S D O R F

Freistehendes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Studiowohnung

Objekttyp: Freistehendes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (als ELW)
Baujahr: 1964 ( modernisiert 1995)
Wohnfläche: ca. 270 m²
Grundstück: ca. 800 m²

Objektbeschreibung:
Dieses großzügige, freistehende Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im DG bietet auf ca. 270 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten für Familien oder Kapitalanleger. Das Haus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im idyllischen Ortsteil Roßdorf von Bruchköbel. Umgeben von einem gepflegten Garten mit altem Baumbestand und einem großzügigen Gartenhaus, bietet diese Immobilie viel Platz und Komfort auf einem rd. 800 m² großen Grundstück.
Das Haus verfügt über zwei baugleiche Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie eine bereits ausgebaute Studiowohnung. Zusätzlich bietet das Souterrain eine Sauna und Nebenräume, die sich zu einem schönen Wellnessbereiche herrichten lassen. Ein Büro und weitere Kellerräume stehen für eine vielseitige Nutzungen zur Verfügung. Die integrierte Doppelgarage mit el. Antrieb rundet das Gesamtbild optimal ab.
Aufteilung der Wohnbereiche:

Erdgeschoss:
– Großzügiger Wohn-Essbereich mit viel
Tageslicht
– Zugang auf die Terrasse und in den
herrlichen Garten
– Moderne Einbauküche, hell und freundlich
– Esszimmer mit Durchgang zum
Wohnbereich
– Wohnzimmer mit Kaminofen
– 3 Schlafzimmer und/oder Kinderzimmer
– Modernes Badezimmer mit
Tageslichtfenster

Obergeschoss :
– Baugleiche Wohnung
– Wohnzimmer (Anschluss für Kaminofen
vorhanden)
– Einbauküche
– Esszimmer mit Balkon
– 3 Schlafzimmer
– Badezimmer mit Tageslichtfenster (im
Retrostil..)

Dachgeschoss:
– Studiowohnung mit offenem
Wohnkonzept
– Helles Tagelichtbad
Viel Raum und Licht für individuelle
Gestaltungsmöglichkeiten

Souterrain:
Im Souterrain des Hauses befindet sich eine Sauna mit ausreichend Platz um einen gemütlichen Wellnessbereich einzurichten. Darüber hinaus bietet das Untergeschoss einen weiteren Raum mit Tageslichtfenster (Büro/Gast etc.) sowie zusätzliche Abstell- und Kellerräume, die viel Stauraum und Flexibilität bieten. Selbstverständlich bietet diese interessante Immobilie weiterhin eine integrierte Doppelgarage mit el. Antrieb.

Außenbereich:
Der große, gepflegte Garten mit altem Baumbestand und einem großzügigen Gartenhaus lädt zum Verweilen ein, ein Paradies für Groß und Klein……….

Ausstattung und Highlights:
– Großzügige Wohnfläche von ca. 270 m²
– Zwei baugleiche Wohnungen im EG
und OG, jeweils 115 m²
– Dachgeschoss ( dritte Wohnung)
bereits ausgebaut
– Wellnessbereich im Souterrain
vorbereitet
– Große Terrasse und Balkon
– Gepflegter Garten mit altem
Baumbestand und Gartenhaus
– Zwei Garagen und eine große Einfahrt
– Ruhige Lage in Bruchköbel-Roßdorf

Lage:
Das Haus liegt im begehrten Ortsteil Roßdorf von Bruchköbel, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung an die A66 und die Nähe zu Hanau machen Roßdorf zu einem idealen Wohnort für Pendler.

Kaufpreis: € 698.000,–

Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie an: 06181-26260

Dieses Zweifamilienhaus mit viel Potenzial und einem traumhaften Garten bietet Wohnkomfort in einer erstklassigen Lage. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser Immobilie!

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in Bruchköbel. In Laufnähe des Objekts sind die Buslinien 562, 563 und MKK-33 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB49 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, eine Bäckerei, ein Café, einen Arzt und einen Supermarkt. Auch mehrere Fitnessstudios, zwei Friseure, eine Grün- und Parkanlage, eine Postannahmestelle und eine Apotheke sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges:

Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten.
Das bedeutet in der Praxis: bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit.
Fragen zu diesem Thema erläutern wir gern.

 

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