„Erstmalig, einmalig, beste Lage in Hanau-Kesselstadt

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898000 EUR   |     |   202m²    |   5 Zimmer 

In bester Wohnlage von Hanau-Kesselstadt befindet sich diese architektonisch wohldurchdachte
1-Familien-Walmdach-Villa auf einem herrlich eingewachsenen Grundstück mit altem Baumbestand, sichtgeschützt und in einer ruhigen Seitenstraße mit Blick in eine ruhige kleine Parkanlage. Die Villa bietet auf rd. 290m² Wohn,-Nutzflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss verfügen Sie neben dem Windfang, Diele und Gäste-WC über ein Büro sowie den riesigen Wohnbereich mit über 50m² Fläche. Nicht zuletzt der offene Kamin, die herrlichen Bleiglasfenster werden Sie begeistern. Der komplette Wohnbereich
ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus begeben Sie sich auf die Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten, der nach Süden ausgerichtet ist.
Weiterhin bietet diese spannende Immobilie eine moderne Einbauküche und ebenfalls ein großzügiges Esszimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Das separate Elternschlafzimmer mit Duschbad rundet das Gesamtbild auf dieser Ebene optimal ab.
Im Obergeschoss verfügen Sie neben der Diele über drei Schlafräume (Erweiterung auf 4-5 Studiozimmer vorbereitet) und das helle Badezimmer.
Die Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb ist ebenso selbstverständlich
wie auch der herrliche überdachte Freisitz mit Grillecke. Die Immobilie ist selbstverständlich unterkellert, neben den üblichen Räumen wie Heizung, Vorräte usw. ist ausreichend Platz für weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Bitte entnehmen Sie einige Eckdaten dem u.a. Kurzexposé und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter Telefon 06181-26260

Die Infrastruktur:
Schule, Kindergarten, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nur einen Steinwurf entfernt.
In bester Lage von Hanau- Kesselstadt,
erreichen Sie in wenigen Minuten die
A 66 und B 8 sowie die B 43 und B 45.
Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Hanau West und Hanau-Wilhelmsbad.
Am Schloss Philippsruhe startet der Bahnradweg Hessen durch Vogelsberg und Rhön nach Bad Hersfeld und entlang des Mainufers führt der Hessische Radfernweg R3 (Rhein-Main-Kinzig-Radweg).
Am Schloss Philippsruhe befindet sich ein Schiffsanleger, der im touristischen Verkehr nach Seligenstadt, Aschaffenburg und Frankfurt bedient wird. Der heutige Hanauer Stadtteil Kesselstadt verfügt über ein reiches Vereinsleben. Größter Kesselstädter Verein ist der Turnverein Kesselstadt 1860 e.V. (TvK). Der Verein wurde 1860 als Turnverein gegründet und beherbergt heute Sportarten wie Handball, Volleyball, Tischtennis und Faustball. Darüber hinaus gibt es Fußballvereine wie den Verein für Rasenspiele (VfR), auch einige Hanauer Sportvereine wie der FC Hanau 93 haben ihr Domizil in Kesselstadt und die Hanau Hornets nutzen für Football-Spiele das Herbert-Dröse-Stadion. Auch der Pfadfinderstamm Wildwasser vom Bund der Pfadfinderinnen und Pfadfinder (BdP) ist in Kesselstadt vertreten.
Rund um Schloss Philippsruhe ist der Skulpturenpark Schloss Philippsruhe entstanden. Mit den Brüder Grimm Festspielen Hanau und dem Amphitheater im Baumgarten des Schlosses sowie dem Olof-Palme-Haus genannten Anwesen, der ehemaligen Westerfeldchen Villa, aber auch dem berühmten Jazz-Keller an der Philippsruher Allee und an anderen Orten haben sich zahlreiche Theater- und Musikgruppen in Kesselstadt angesiedelt. Dadurch ist der größte Teil der Hanauer Musik- und Theaterszene hier ansässig.


Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten.
Das bedeutetet in der Praxis: bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gern.

3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 898000 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 202 m²
Grundstücksfläche: 1000 m²
Etage: 2
Etagen: 2
Baujahr: 1955
Heizungsart: Öl
GarageStellplatzGartenTerrasseKücheGäste-WCKellerKamin